Спекулятивный склад при удвоении ставки аренды

По мнению экспертов, строительство спекулятивных складов начнется при удвоении ставки аренды. При цене в 9500руб/кв.м внутренняя доходность девелоперского проекта будет отрицательной. Для достижения доходности в девелоперском складском проекте необходимо увеличить ставки аренды вдвое.

Индивидуальное хранение. Услуги в Москве от старейшей компании ВашStorage

В настоящее время построить спекулятивный склад сложно из-за роста стоимости строительства и ключевой ставки Центробанка. Для постройки небольшого склада площадью 20000кв.м потребуется 4га земли. Стоимость строительства и коммуникаций составит в среднем 65000руб/кв.м без НДС. Особую роль играют характеристики земельного участка, т.к. инженерные работы при строительстве складов являются 1 из самых дорогих.

Кладовка в аренду от ВашStorage на теплом складе в Москве у метро Авиамоторная (Андроновка), 2-я улица Энтузиастов, 5к11

Если сдавать такой склад по рыночной ставке в 9500руб/кв.м triple net, то ставка капитализации составит 10%. Однако внутренняя доходность девелоперского проекта будет всего 17%, что при ключевой ставке ЦБ в 16% приведет к отрицательной доходности. Из-за низкой внутренней доходности девелоперы предпочитают BTS проекты, где компании финансируют строительство складов. В текущей ситуации строительство спекулятивных проектов невыгодно из-за высоких кредитных ставок Центробанка. Для получения положительной доходности от стандартных складов для аренды ставки должны увеличиться как минимум вдвое, что способствует росту активности в строительстве спекулятивных складов.

Цена аренды кладовки от ВашStorage на теплом складе в Москве для хранения вещей