Обеспечение складами в регионах РФ

Обеспечение складами в регионах РФ по итогам 2023г.

По итогам 2023г. наибольшее значение показателя обеспеченности складами среди городов-миллионников (за исключением Москвы и С-Петербурга) наблюдается в Екатеринбурге (1404кв.м на 1000чел). 2-е и 3-е места занимают Ростов-на-Дону (1057кв.м на 1000чел) и Новосибирск (965кв.м на 1000чел). В изменении показателя обеспеченности складами на 1000чел относительно уровня 2021г. наибольший рост показал Краснодар (59%) и Екатеринбург (30%).

При этом за этот же период наблюдается увеличение индикатора на 20-26% в таких городах, как Самара, Омск и Казань. Уфа и Красноярск показали отрицательную динамику. Это вызвано крайне низкими объемами ввода новых складов, не успевающими за ростом населения.

Индивидуальное хранение. Услуги в Москве от старейшей компании ВашStorage.

В дальнейшем ожидается увеличение регионального показателя обеспеченности складами, что объясняется несколькими факторами, из которых ключевыми являются дальнейший выход представителей классического и онлайн-ритейла в регионы РФ, а также адаптация игроков к изменениям в хранении и логистике.

Если ранее складские федеральные девелоперы чаще всего предпочитали работать в своих "домашних" регионах (С-Петербург, Екатеринбург, Краснодар и Ростов-на-Дону, Поволжье, Новосибирск), то сейчас, следуя за потребностями ритейла, география нового девелопмента существенно расширилась. По итогам 2023г. есть рост объема спроса на склады в городах с населением менее 1млн.чел, достигнувшее приблизительно 900000кв.м, что составляет около 40% от общего объема спроса на региональном рынке складов.

Кладовка в аренду на теплом складе в Москве у метро "Текстильщики" (Остаповский проезд, 13/6).

Драйверы развития складского рынка в регионах РФ

Драйверами развития складского рынка в регионах РФ выступают игроки сегмента e-commerce, в 1-ю очередь маркетплейсы Ozon и Wildberries (они играют ключевую роль в формировании спроса на склады в населенных пунктах с более малочисленным населением). Активное расширение сети логистических хабов указанными компаниями создает высокую потребность в высококачественных складах в данных регионах, что в свою очередь приводит к развитию складского рынка.

Цена аренды кладовки на теплом складе в Москве для хранения вещей.