Склады дорожают

Ключевые моменты:

• Низкая активность девелоперов на офисном рынке: Девелоперы не торопятся строить новые офисные здания.
• Причина: высокая стоимость кредитов: Строительство требует больших инвестиций, а дорогие кредиты делают проект менее привлекательным с точки зрения прибыли.
• Низкая доходность от аренды: Текущие ставки аренды не позволяют девелоперам получить желаемую прибыль.
• Решение: повышение стоимости аренды: По мнению Виктора Заглумина, повышение стоимости аренды на 25-30% сделает офисный бизнес снова рентабельным.

Дополнительные вопросы, которые возникают:

• Насколько реалистично повышение аренды на 25-30%?! Смогут ли арендаторы оплачивать такие высокие ставки?!
• Какие альтернативные решения могут быть у девелоперов?! Например, они могут искать другие источники финансирования, кроме кредитов.
• Какое влияние повышение аренды может оказать на спрос на офисные помещения?! Возможно, некоторые компании откажутся от аренды и перейдут на удаленную работу.

В целом, этот текст описывает сложную ситуацию на офисном рынке, где высокая стоимость кредитов и низкая доходность от аренды сдерживают развитие. Повышение аренды может быть решением, но оно несет в себе риски.

Индивидуальное хранение. Услуги в Москве от старейшей компании ВашStorage.

Склады дорожают: импортеры закупаются впрок

Рынок складской недвижимости в РФ переживает бурный рост цен. Аналитики пересмотрели прогнозы и теперь ожидают, что средние ставки аренды площадей в логопарках увеличатся на 16,2% по итогам 2024г., что вдвое больше, чем предполагалось ранее.

Что стало причиной роста цен?!

Главный фактор - это рост товарных запасов у импортеров. Из-за опасений по поводу поставок и сложностей с трансграничными платежами, компании предпочитают закупать продукцию впрок, что приводит к увеличению спроса на складские площади. Ситуация усугубляется нехваткой свободных площадей, которая, по прогнозам, составит всего 0,4% по итогам года.

Девелоперы пока не спешат строить:

Высокая стоимость финансирования и нехватка кадров сдерживают активное строительство новых складов. Девелоперы ждут снижения ключевой ставки, чтобы запустить спекулятивные проекты.

Ожидания на будущее:

В 2025-26гг. ожидается стабилизация ставок аренды, но некоторые эксперты прогнозируют их дальнейший рост на 10-15% в год.

Офисный рынок:

На рынке офисной недвижимости динамика также лучше, чем ожидалось. Ставки аренды вырастут на 4%, а не на 3%, как прогнозировалось ранее. Вакантность составит 9,9%, что ниже прогнозных 10,8%.

Кладовка в аренду на теплом складе в Москве у метро "Текстильщики" (Остаповский проезд, 13/6).

Причины роста ставок на офисных площадях:

• Снижение темпов спада деловой активности.
• Ожидаемый выход на рынок большого количества площадей, купленных частными инвесторами.

Важно отметить, что стоимость аренды офисов может варьироваться в зависимости от локации на 30-40%.

В целом, рынок коммерческой недвижимости в РФ демонстрирует позитивную динамику. Рост цен на склады обусловлен увеличением спроса, а офисный рынок продолжает стабилизироваться.

Цена аренды кладовки на теплом складе в Москве для хранения вещей.