На квадратные метры складов меняются ценники

Собственники складов думают, что можно брать побольше.

Почти все крупные владельцы складов пересматривают условия действующих договоров с арендаторами, заключенных до 2021-22гг.

Директор по аренде в "Parus asset Management", сообщил, что они достигли соглашения с арендаторами о повышении арендной платы до уровня, соответствующего текущим рыночным условиям. Средняя ставка аренды увеличилась практически в 2 раза, обеспечивая устойчивое функционирование бизнеса и поддерживая качество предоставляемых услуг.

Индивидуальное хранение. Услуги в Москве от старейшей компании ВашStorage.

2 года назад арендная плата за склад в Подмосковье составляла 5000руб/кв.м/год, а сейчас она почти удвоилась и достигла 10000руб.

Собственники складов считают, что по текущим договорам они теряют возможность заработать больше.

Владельцы складов вынуждены повышать арендные ставки из-за резкого увеличения ключевой ставки Центробанка, что приводит к увеличению процентов по банковским кредитам.

При наличии контрактов с 1-сторонним выходом собственники могут легко расторгнуть договор с арендатором, отказывающимся платить более высокую арендную ставку. По данным IBC Real estate, к марту 2024г. теневая вакансия (склады, где возможна смена арендатора) в логистических парках Москвы и Подмосковья увеличилась в 4 раза по сравнению с прошлым годом и составила 237000кв.м. Если условия контракта не позволяют его 1-сторонне расторгнуть, владельцы помещений угрожают не продлить его после окончания срока с арендаторами, не соглашающимися на новую арендную ставку.

Кладовка в аренду на теплом складе в Москве у метро "Текстильщики" (Остаповский проезд, 13/6).

Известны случаи, когда владельцы недвижимости создают напряженную обстановку с арендаторами по разным причинам, чтобы иметь возможность завершить текущий договор и заключить контракт с новым партнером. В большинстве случаев арендаторам приходится соглашаться на условия владельца, т.к. найти др. склад может быть сложно.

По данным NF Group, в Москве и Подмосковье свободно менее 0,1% площадей в логистических парках. Такая практика не всегда является честной и может негативно отразиться на репутации компании и ее отношениях с арендаторами. В 70% случаев владельцам удается добиться повышения аренды или расторжения договора. При дефиците складов подобные склады в ближайшее время. По данным NF Group, более 70% из общего объема запланированных к завершению складов к 2024г., площадью более 2,1млн.кв.м, уже были сданы к концу 2023г.

По экономическим рассчетам, для усиления конкуренции между владельцами складов за арендаторов и улучшения переговорной позиции последних необходимо увеличить уровень свободных помещений до 10%.

Цена аренды кладовки на теплом складе в Москве для хранения вещей.