Бум аренды складских помещений в С-Петербурге

Недостижимый потолок в складах в С-Петербурге

На территории С-Петербурга наблюдается настоящий бум аренды складских помещений, ставки выросли на половину.

Средняя ставка за аренду свободных складских блоков класса "А" в С-Петербурге увеличилась на 44% за последний год, с 1-го квартала 2023г. до марта 2024г. Владельцы недвижимости в среднем требуют около 730руб/кв.м/мес без учета НДС и операционных расходов. При этом общая арендная плата, включая рассмотренные расходы и налоги, уже давно превысила отметку в 1000руб/кв.м/мес. Год назад за аналогичный блок класса "А" можно было платить всего 700-750руб/кв.м/мес.

Кладовка в аренду на теплом складе в Москве у метро "Текстильщики" (Остаповский проезд, 13/6).

Психологический барьер в 1000руб/кв.м/мес преодолен. И потолка в росте ставок не наблюдается. Часто в ходе аукционов на популярные блоки арендная ставка превышает 1,2млн.руб.

Собственники складов предлагают арендаторам, заключавшим краткосрочные контракты с возможностью продления, дополнительные условия с очень высокими ставками, что становится критичным для многих компаний. В результате арендаторам приходится либо уменьшать свои площади, либо освобождать помещения, которые затем быстро сдваиваются др. компаниями. Таким образом рынок остается активным, даже в условиях дефицита.

Рост арендных ставок вызван снижением количества свободных помещений. К концу 1-го квартала 2024г. доля свободных складов остается на уровне 0,4%. На данный момент в С-Петербурге доступно всего 18000кв.м для аренды из общего объема предложения в 4,8млн.кв.м. При этом возможность снять в субаренду площади полностью отсутствует.

Индивидуальное хранение. Услуги в Москве от старейшей компании ВашStorage.

Прогнозы по складам в С-Петербурге

По прогнозам экспертов, складской рынок С-Петербурга не выйдет из дефицита как минимум в ближайшие 1-2 года, несмотря на активное строительство новых объектов.

В ближайшем будущем планируется ввод крупных складов, таких как "Raum" (25000кв.м) и "100К" (114000кв.м) в Буграх, "Солярис" в Колпино (28000кв.м), "Адмирал" на Волхонском ш. (36000кв.м), "Фортис" в Шушарах (63000кв.м), "Осиновая роща" на Горском ш. (69000кв.м), 3 объекта для "Ozon" (по 117000кв.м - в Порошкино и Янино, 105000кв.м - в Колпино) и еще 1 объект на 150000кв.м для "Wildberries" в Красном Бору.

Объекты, которые сейчас находятся в разработке и будут построены в 2024-25гг., увеличат предложение практически на 1млн.кв.м. Это в 3 раза больше, чем было введено в 2023г., но все эти объекты уже расписаны контрактами, и, несмотря на их ввод, свободного предложения на рынке, вероятнее всего, не будет.

Цена аренды кладовки на теплом складе в Москве для хранения вещей.